Vous envisagez de vendre votre maison en Sarthe, mais vous hésitez encore sur le bon moment ? La question revient régulièrement : faut-il profiter du marché actuel ou patienter jusqu’en 2027 dans l’espoir de vendre plus cher ?

La réponse n’est pas aussi simple qu’un « oui » ou un « non ». Après une période plus compliquée pour l’immobilier en 2023 et 2024, le marché a retrouvé davantage d’activité. Pour autant, les prix ne repartent pas à la hausse de manière uniforme et tous les biens ne se vendent pas dans les mêmes conditions.

En Sarthe comme ailleurs, le prix, l’emplacement, l’état du bien et surtout son adéquation avec la demande actuelle restent déterminants.

Le marché immobilier repart, mais sans emballement

Selon les dernières données des Notaires de France, 949 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées sur les douze mois glissants à fin mai 2026, soit une progression de 5,7 % sur un an.

Attention toutefois à bien interpréter ce chiffre : il ne s’agit pas de 949 000 ventes réalisées depuis janvier 2026, mais d’un cumul sur douze mois. Cet indicateur permet de mieux suivre l’évolution de l’activité immobilière en limitant les effets saisonniers.

Après le net ralentissement observé en 2023 et 2024, le marché de l’ancien a donc bien retrouvé de l’activité. Pour autant, nous sommes encore loin des niveaux exceptionnels observés après la crise sanitaire, lorsque le nombre annuel de transactions dépassait largement le million.

Du côté des prix, la situation est davantage celle d’une stabilisation que d’une envolée. Au premier trimestre 2026, les Notaires de France relevaient une évolution de seulement +0,2 % sur un an pour les logements anciens en France métropolitaine. Les maisons affichaient même une légère baisse de 0,2 %, tandis que les appartements progressaient de 0,6 %.

Autrement dit : le marché fonctionne à nouveau, mais il ne suffit plus de mettre une maison en vente au prix souhaité pour trouver rapidement un acquéreur.

Attendre 2027 pour vendre plus cher : une vraie stratégie ?

C’est évidemment impossible à garantir.

Personne ne peut aujourd’hui vous dire quel sera le prix de votre maison dans un an. Les taux de crédit, la conjoncture économique, le niveau de l’offre et de la demande ou encore les décisions politiques peuvent modifier rapidement le marché.

Attendre peut donc être pertinent dans certaines situations, mais ce n’est pas automatiquement la meilleure solution.

Prenons un exemple simple.

Si votre maison vaut aujourd’hui 250 000 € et que vous attendez un an dans l’espoir de la vendre 5 % plus cher, elle pourrait théoriquement atteindre 262 500 €. Mais si, dans le même temps, les taux remontent ou si la demande se contracte, les acquéreurs pourraient être moins nombreux et votre bien pourrait finalement rester plusieurs mois sur le marché.

À l’inverse, si votre situation personnelle ne vous impose aucune urgence et que votre bien est particulièrement recherché, attendre peut aussi être une option.

Il faut donc raisonner sur votre situation et sur votre bien, pas uniquement sur une prévision nationale.

Les taux de crédit restent un élément important

Le retour des acquéreurs sur le marché est directement lié à leur capacité de financement.

Après avoir fortement augmenté entre 2022 et début 2024, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés à des niveaux plus favorables qu’au point haut atteint en 2024. La production de crédits à l’habitat a ainsi progressivement repris.

Les conditions de financement restent donc un élément à surveiller pour les vendeurs.

Un acquéreur qui peut emprunter davantage dispose mécaniquement d’un budget plus important. À l’inverse, une remontée des taux peut réduire sa capacité d’achat.

C’est notamment pour cette raison que le marché immobilier ne dépend pas uniquement des prix affichés dans les annonces.

Et en Sarthe, combien vaut réellement une maison ?

C’est justement là que les choses deviennent intéressantes.

À l’échelle de la Sarthe, les estimations disponibles sur les portails immobiliers donnent des niveaux de prix différents selon les communes. À titre indicatif, SeLoger estime le prix moyen des maisons autour de 1 644 €/m² dans le département, tandis que son estimation pour Le Mans se situe autour de 2 046 €/m².

Mais regarder uniquement une moyenne départementale n’a finalement pas beaucoup de sens lorsqu’on veut vendre une maison.

Entre Le Mans, Yvré-l’Évêque, Saint-Mars-la-Brière, Montfort-le-Gesnois, Lombron ou encore Sillé-le-Philippe, la demande, les biens disponibles et les prix peuvent être très différents.

À titre d’exemple, les estimations publiées par PAP au 1er juillet 2026 situent le prix moyen des maisons autour de 1 792 €/m² à Saint-Mars-la-Brière et 1 629 €/m² à Montfort-le-Gesnois.

Ces chiffres donnent une tendance, mais ils ne permettent évidemment pas de déterminer précisément la valeur d’une maison.

Une maison de 120 m² avec trois chambres, un terrain agréable, un garage, aucun travaux et un bon DPE ne se valorisera pas de la même manière qu’une maison de même surface nécessitant une rénovation importante.

Le bon moment pour vendre dépend aussi du prix

C’est probablement le point le plus important.

Une maison correctement positionnée dès sa mise en vente bénéficie généralement de son meilleur niveau de visibilité pendant les premières semaines.

À l’inverse, un prix trop élevé peut entraîner une accumulation de visites sans offre, puis une baisse de prix plusieurs semaines ou mois plus tard.

Le risque est alors que le bien soit progressivement identifié comme « celui qui est à vendre depuis longtemps ».

Le prix de départ est donc une véritable stratégie de vente.

L’objectif n’est pas forcément de mettre le prix le plus élevé possible.

L’objectif est de trouver le prix auquel le bien est suffisamment attractif pour générer des visites et suffisamment cohérent pour déclencher une offre.

Faut-il vendre en 2026 ou attendre 2027 ?

Il n’y a pas de réponse universelle.

Si votre projet est déjà mûr, que vous avez identifié votre futur achat ou que vous avez besoin de vendre dans les prochains mois, attendre uniquement dans l’espoir d’une hausse des prix peut être risqué.

À l’inverse, si votre projet n’est pas encore arrêté, rien ne vous oblige à vendre immédiatement.

La première étape consiste simplement à savoir combien vaut réellement votre bien aujourd’hui.

Cela permet ensuite de prendre une décision avec des chiffres concrets plutôt qu’avec une estimation faite il y a deux ou trois ans, un prix vu sur Internet ou le montant auquel le voisin a vendu sa maison.

Vous envisagez de vendre en Sarthe ?

Que votre projet soit pour cette année ou pour 2027, une estimation sérieuse peut déjà vous permettre d’y voir plus clair.

Dans mon secteur, notamment autour du Mans et dans le Gesnois Bilurien, j’analyse le bien dans son environnement : emplacement, surface, terrain, prestations, état général, DPE, travaux éventuels, mais aussi concurrence actuellement présente sur le marché.

Vous avez un projet de vente en Sarthe ? Contactez-moi pour échanger sur votre bien et connaître sa valeur actuelle.

Une estimation ne vous engage pas à vendre. Elle peut simplement vous aider à savoir si c’est le bon moment pour vous lancer.