À compter du 1er septembre 2026, un nouveau cadre réglementaire important entre en vigueur pour les ventes immobilières dans le département de la Sarthe (72). Un arrêté préfectoral du 12 décembre 2025 classe l’ensemble des communes du département comme zones contaminées ou susceptibles de l’être par les termites.
Conséquence directe : le diagnostic termites devient obligatoire pour toute vente d’un bien immobilier bâti en Sarthe.
Pourquoi ce nouvel arrêté termites en Sarthe ?
Les termites sont des insectes xylophages capables de fragiliser gravement les structures en bois des bâtiments (charpentes, planchers, menuiseries…). Leur propagation rapide représente un risque majeur pour le bâti et la sécurité des occupants.
Face à la présence avérée de termites dans plusieurs communes et au risque d’extension à l’ensemble du territoire, la préfecture de la Sarthe a pris la décision de classer tout le département en zone à risque.
Quelles sont les obligations pour les vendeurs ?
Un diagnostic termites obligatoire en cas de vente
À partir du 1er septembre 2026, tout vendeur d’un immeuble bâti situé en Sarthe devra obligatoirement fournir :
un état relatif à la présence de termites réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié,
Le rapport devra être annexé à l’acte de vente (compromis et acte définitif).
Sans ce document, la vente peut être juridiquement fragilisée.
Durée de validité du diagnostic termites
Le diagnostic termites a une validité de 6 mois. Il doit donc être réalisé peu de temps avant la mise en vente effective du bien !
Autres obligations prévues par l’arrêté préfectoral
Déclaration en mairie
Tout propriétaire (bâti ou non bâti) est tenu de déclarer en mairie la présence de termites dès qu’il en a connaissance.
Construction neuve
Les bâtiments neufs doivent désormais être protégés contre l’action des termites, grâce à une barrière physique entre le sol et le bâtiment, ou un dispositif constructif contrôlable.
Une notice technique doit être remise au maître d’ouvrage à la réception des travaux.
Démolition
En cas de démolition dans une zone concernée, les bois contaminés doivent être incinérés sur place, ou, traités avant tout transport avec une déclaration effectuée en mairie.
Quel impact pour les acheteurs ?
Pour les acquéreurs, ce diagnostic apporte :
une meilleure information sur l’état réel du bien,
une sécurisation de l’investissement,
la possibilité d’anticiper d’éventuels travaux ou traitements.
L’accompagnement de votre mandataire immobilier
En tant que mandataire immobilier, mon rôle est de vous accompagner à chaque étape de votre projet :
✔️ anticipation des diagnostics obligatoires,
✔️ mise en relation avec des diagnostiqueurs certifiés,
✔️ sécurisation juridique de la vente,
✔️ information claire des vendeurs et des acquéreurs.
Vous vendez un bien en Sarthe en 2026? Anticipez dès maintenant le diagnostic termites pour une vente sereine et conforme à la réglementation.
N’hésitez pas à me contacter pour toute question à ce sujet, estimation ou question en lien avec l'immobilier de votre secteur.
