À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va évoluer. Bonne nouvelle : cette réforme pourrait faire “remonter” la note de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
Mais concrètement, qu’est-ce que ça change pour les propriétaires et futurs acquéreurs dans le Gèsnois Bilurien et le reste de la Sarthe ?
🔍 Ce qui va changer dans le calcul du DPE
Aujourd’hui, le DPE prend en compte la consommation d’énergie primaire, calculée avec un coefficient de conversion.
Pour l’électricité, ce coefficient va passer de 2,3 à 1,9.
En clair : les logements chauffés à l’électricité verront souvent leur consommation “conventionnelle” baisser d’environ 17 % sur le papier.
Résultat : près de 850 000 logements en France pourraient gagner une classe DPE (par exemple passer de F à E).
Mais attention : seuls les logements déjà correctement isolés ou rénovés seront vraiment “gagnants”. Une passoire thermique restera une passoire thermique.
🏘️ Quel impact pour la vente de votre bien immobilier en Sarthe ?
Dans le département de la Sarthe où beaucoup de maisons sont anciennes et chauffées à l’électricité, cette réforme pourrait changer la donne :
Certains biens pourraient sortir de la catégorie “passoire thermique”, ce qui facilite la mise en location.
Une meilleure note DPE peut aussi valoriser un bien à la revente.
Les acquéreurs pourront trouver plus facilement des logements classés E plutôt que F, donc plus faciles à financer ou à assurer.
Bref, le marché immobilier local pourrait profiter de ce petit coup de pouce énergétique.
💡 Les bons réflexes à avoir dès maintenant
Faites actualiser votre DPE avant 2026 pour savoir où vous en êtes.
Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité, vérifiez s’il pourrait gagner une classe avec la réforme.
Pour vendre, mettez en avant cette évolution dans votre annonce : cela peut faire la différence.
Pour acheter, posez la question au diagnostiqueur ou à votre agent : “Le bien bénéficie-t-il du nouveau calcul ?”
👋 Et si on en parlait ensemble ?
En tant que conseiller immobilier local, je vous aide à :
Évaluer l’impact de la réforme DPE sur votre bien.
Valoriser les travaux déjà réalisés (isolation, chauffage, fenêtres, etc.).
Trouver des solutions concrètes pour vendre ou louer dans les meilleures conditions.
Basé dans le Gesnois Bilurien, j’accompagne chaque projet avec une connaissance précise du marché immobilier de la Sarthe.
🪶 En résumé
Le nouveau DPE 2026 n’est pas qu’un changement administratif : c’est une opportunité pour repenser la valeur énergétique de votre logement.
Que vous soyez propriétaire, acheteur ou investisseur, mieux vaut s’y préparer dès maintenant pour en tirer parti.
